sviristelka: (Default)
Поздравления всем, кто уже закончил бюрократические тягомотины с проектированием дома и коммуникаций, и теперь может, как гордый орел, воспарить над любимыми просторами своего участка, вдохнув полной грудью приближающийся, сладкий аромат долгожданного рождения дома своей мечты. Вы уже награждены медалью за терпение!



Итак, в предвкушении начала грандиозной стройки хорошенько подготовим все, что обеспечит нам ее великолепное исполнение! Проведем комплекс мероприятий, без которых настоящего кайфа от возведения шедевра не получить.
Итак, первым делом, находим адекватных строителей.



Как определить профессионалов? Никак... К сожалению, так уж стихийно сложилось, что если вы лично не знакомы, то никакие рекламные сайты или любая другая информация из вне, о порядочности и профессионализме кандидатов в строители, не может для вас быть достоверной на все 100%. Это своеобразная лотерея: "а вдруг повезет и все, что написали окажется правдой".



Что бы не попасть "в просак", ищите компанию с железной репутацией, а лучше с рекомендациями от ваших знакомых, которые уже воспользовались ее услугами и остались довольны. Этот, проверенный столетиями, "метод знакомых и рекомендаций", при выборе подрядной организации, будет очень актуален. Если в стройке вы новичок, да и знакомых не имеете, и очень уж вам понравилась реклама данной фирмы в интернете- пошарьте по форумам, почитайте отзывы, попросите показать вам уже готовые объекты и обязательно пообщайтесь с ее эксзаказчиками. В общем, соберите как можно больше информации о данной компании, ее сильных и слабых сторонах. Если есть негативные отзывы, но их мало, проговорите эти моменты с прорабом еще до начала ваших рабочих взаимоотношений.



В идеале, договор следует заключать с генеральным подрядчиком, который бы сделал весь комплекс работ от фундамента до крыши, и нес персональную ответственность за все, что происходит на строительной площадке, а так же, предоставил гарантию на "готовое изделие" и производил в будущем текущие ремонты, на протяжении всего срока гарантийного обслуживания. Его услуги обойдутся недешево, но присутствие даст вам возможность тратить драгоценное время на работу и семью, не отвлекаясь на контроль за строительным процессом.



Для экономных заказчиков есть более бюджетный вариант. Его суть сводится к тому, что бы заключить договор с каждой узкопрофильной бригадой. Но этот вариант будет работать только при условии, что у вас есть проверенные профильные бригады- например, отдельно каменщики, кровельщики и т.д., можно заключить договор персонально с каждой из них.

В таком случае вам не обойтись без специалиста, который будет осуществлять тех. надзор за данными бригадами, что бы исключить нарушения в выполнении работ одной бригадой, которые могут повлечь за собой некачественные работы другой. Вообще, я рекомендую обратить особое внимание на полезность привлечение независимой службы технического надзора к работам на вашем объекте даже если у вас работает генеральный подрядчик. Ее функция заключается в беспрерывном контроле качества выполнения работ, соблюдении строителями проектной документации, а так же всех норм и правил при возведении вашего объекта, такой себе независимый и очень полезный Аудит всех строительных процессов.


Работа службы тех. надзора, в среднем, стоит от 400 у.е. в месяц и используется на протяжении всего времени строительства. Таких специалистов вы можете заполучить в архитектурных бюро, где приобретали проект.
На этом подготовительные работы не заканчиваются.
Очень важно огородить весь участок, где будет проходить строительство, временным забором, оставив при этом ворота для въезда грузового транспорта. Забор может защитить ваши материалы от кражи, но самое главное, обеспечить недоступность на строительную площадку детворы, которая может играясь пораниться гвоздями или же упасть с высоты.



До начала строительства вам так же стоит позаботится о том, где и как разместить непосредственно строителей. Если вы пользуетесь услугами ген. подряда- этот вопрос они решат сами, без вашего участия, и его стоимость уже будет вложена в смету. Ежели подготавливать строительную площадку к приезду долгожданной бригады будете лично, то стоит позаботится о наличии временного жилья для работников. Это может быть строительный вагончик или старая постройка на территории, любое помещение с крышей над головой, где можно приготовить еду и провести ночь. Как вариант, помещение можно снять неподалеку у соседей.



Так же, заблаговременно позаботьтесь о сооружении временной уборной, если таковой на территории не имеется.
Как правило, строительство можно проводить, если температура воздуха не опускается ниже +5 С. Начинать лучше в апреле, тогда есть шанс уже до холодов приступить к отделочным внутренним работам. Но если вы никуда не торопитесь, рекомендуется непосредственно после строительства, оставить дом перезимовать, что бы он дал усадку и только весной начинать внутренние штукатурные работы, дабы избежать трещин. Напомню также, что для начала работ вам нужно обязательно уже иметь на участке воду и электричество. Если монтаж этих систем вы еще не провели, как вариант- обратитесь к соседям, которые уже построились и обзавелись заветными коммуникациями. За определенную плату, а то и без нее, они смогут помочь решить эту проблему. В общем, смекалка и фантазия вам в помощь.
У матерых строителей есть такая пословица "На стройке нельзя сэкономить, можно либо что- то построить либо нет". Не очень глубокий философский смысл ее в том, что на качестве и тем более на количестве материалов в строительстве не сэкономишь, "халтура" вылезет в скором времени трещинами на поверхности стен, или же перебоями в работе систем и если денег не хватает, лучше от чего- то отказаться, чем строить "на авось".



Поэтому не торопитесь, закупайте качественные материалы. Если с финансированием есть временные трудности- разбейте общий договор на этапы. Рассчитавшись за каждый законченный этап вы можете взять паузу, перевести дух, заработать денег и приступить к следующему этапу. Таким образом, разбив проблему на мелкие решаемые трудности, вам будет легче участвовать в процессе, не выпадая из него. И да возлюбит вас строитель, как самого себя!!!

Profile

sviristelka: (Default)
sviristelka

December 2015

S M T W T F S
  12345
6789101112
131415161718 19
20212223242526
2728293031  

Syndicate

RSS Atom

Most Popular Tags

Style Credit

Expand Cut Tags

No cut tags
Page generated Sep. 24th, 2017 03:33 pm
Powered by Dreamwidth Studios