sviristelka: (Киса)
Как только я задумалась о теме проектирования дома, в голове почему- то сразу всплыли картинки из далекого прошлого. То время,  когда на просторах нашей родины буйствовали лихие 90-е. Основная денежная масса вращалась в руках криминальных структур, которые беспощадно рекетировали или крышевали импозантных  чудачков, в малиновых пиджаках, заработавших уже свои первые капиталы.

Многие из них спешили поскорее их проинвестировать в строительство бизнес -центров, заводов и пароходов,  кому-то фортуна улыбнулась не так ослепительно и они скромно строили сугубо для себя, удовлетворяя собственные потребности в комфортабельном жилье. Именно тогда и  начался так называемый "строительный бум".

Строили быстро, много и дешево, как правило, на самозахваченной земле и без наличия проектов. Результатом этой гонки стали возведенные "шедевры архитектуры", впечетляющие своими гигатскими размерами,  отсутствием какого- либо стиля, больше напоминающие элитные сараи или карикатурные замки, нежели уютные дома для семейного проживания. Немало было и таких строений, которые попросту не дожили до нашего времени, так как были построены "на глазок", без особого соблюдения строительных норм и правил и в первое же десятилетие своего существования стали непригодными для жилья, ввиду покосившихся стен, или треснувшего фундамента, через которые влага проникала внутрь, пол сырел, появлялась плесень и дальнейшее проживание становилось опасным для жизни и здоровья.

В нашу бытность этих ошибок можно избежать довольно простым способом- заказать проект! Стоимость готового, то есть не эксклюзивного  и уже реализованного кем- то, проекта дома будет варьироваться от 400 до 1000 у.е., забрать документ можно  будет очень быстро.  Архитектурных бюро, предлагающих данный вид услуг- множественное количество.
Для "гурманов", готовых ждать и платить на порядок дороже, идеальным вариантом будет изготовление  индивидуального проекта  "дома своей мечты".  Здесь архитекторы учтут все ваши пожелания по дизайну дома, его форме, метражу, материалам, из которых он будет строиться, запроектируют его  с соблюдением всех строительных норм и правил. Какой бы вариант вы на выбрали, на выходе вы получите небольшую брошюру, содержание которой порадует всех участников процесса.

Проект будет включать в себя общую характеристику дома, его квадратуру  (общую и жилую), рекомендованные архитекторами материалы строительства, поэтажные планы, разрезы, фассады, устройство фундаментов и кровли. В отдельных разделах будут описаны подробные схемы монтажа системы отопления, водопровода, канализации, электричества, кондиционирования и вентиляции, с уже просчитанной мощностью данных систем, относительно площади вашего дома. В общем - это свого рода "палочка- выручалочка" для всех участников строительного процесса. Для прораба-  четкая инструкция как строить и чем. Для вас - полная визуализация результата, начиная с фасада дома и заканчивая внутренним расположением помещений, с подробным описанием всех точек подключения коммуникаций и даже расположением мебели. Так же, отдельным пунктом будет представлен полный перечень используемых материалов, для постройки дома, вплоть до количества гвоздей, согласно действующим строительным нормам, что существенно облегчит для вас процесс контроля за возможным перерасходом материала или его кражей.

Таким образом, имея проект, вам ничего не нужно изобретать, за вас это уже сделали профессионалы, облегчив работу и вам и вашим подрядчикам.
Отсюда самое главное правило строительства- проект будущего сооружения должен быть!!!
Как же выбрать наиболее оптимальный проект дома по метражу и функционалу? Здесь вы должны ответить для себя на некоторые вопросы, которые помогут вам определиться. Сколько человек будет проживать в доме, часто ли у вас гости и в каких количествах, планируете ли иметь еще детей, переедут ли к вам через какое- то время престарелые родители. В общем, прогнозируйте ситуацию наперед, что бы можно было разместить всех желающих. Если людей много, а денег мало- не делайте большие помещения. Обратите внимание на проекты с небольшими спальнями, но просторной кухней- студией и залом, где проводить досуг смогут все, не чувствуя ограничения в пространстве. Наличие сан. узлов на каждом этаже обязательно, можно больше, например дополнительный сан. узел сделать в спальне или детской, но не меньше. Если решите сэкономить и сделать уборную только на первом этаже, очень скоро это решение вас сильно разочарует, так как и ночью и днем вы будете вынуждены "по малой или большой нужде" совершать целое путешествие по дому, преодолевая корридоры и лестницы, а так же томится в ожидании освобождения другими домочадцами заветного помещения.


Гараж в доме- очень индивидуальное решение. Многие автолюбители сошлись во мнении, что  если его хорошо не отапливать, автомобиль и летом и зимой будет находиться во влажном помещении, что очень пагубно влияет на электропроводку и детали кузова, особенно отечественных авто. Поэтому многие склоняются к крытым площадкам, непосредственно возле дома, а отведенное под гараж место  в доме, используют как жилое помещение или кладовую. В любом случае, выбор остается за вами.


Я уже писала о том, что все нюансы по поводу выбора проекта, его доработки или разработки надо решать еще до начала строительства, так как менять что- либо уже в процессе очень хлопотно и дорого, а результат может вас и не порадовать. Поэтому учитывайте все заблаговременно.
Итак, если с выбором проекта вы уже покончили и домик вам по- душе, делаем первые шаги к легализации нашего строения.
Начнем с того, что разработаем так называемый генеральный план нашего участка или на языке оригинала- "наміри забудови".  Для этого в зем.отделе вашего района берем выкопировку топосъемки М1:500 вашего участка- это калька с нанесенным на нее схематическим рисунком вашего участка и  всего, что его окружает: домов, улиц и коммуникаций, проходящих по ним. Так же "Красными линиями" будут обозначены границы территорий общественного пользования, проектирование и строительство на которых строго запрещено. Получаем в гор. архитектуре "требования и ограничения к строительству".  В них будут четко указаны принятые относительно вашего дома ограничения: максимальная высота дома, забора, расстояния от дома до других строений или заборов и т.д.. Ваша задача отдать эти документы надежным проектировщикам, которые схематически правильно и с соблюдением данных норм и ограничений разместят ваш дом на данной кальке в масштабе М1:500, покажут точки подключение к нему всех коммуникаций и подготовят пояснительную записку.  Это могут сделать и те архитекторы, у кого вы заказывали собственно проект. В результате вы получите строительный пасспорт вашей застройки, который нужно будет согласовать в органах архитектурного контроля.

Дальше двигаемся в сторону бюрократической машины наших гос. органов.
Цель: получить разрешение на строительство, в виде утвержденного и согласованного строительного паспорта застройщика.
Средства:  строительный паспорт+ проект дома+ акт на землю+паспорт+ заявление+ терпение+ везение или взятка! Нет, взятки мы теперь не даем, вместо нее берем "напор", все перечисленные документы и знания законодательных актов. Кстати, перечень документов может быть разный для разных районов.



Если вы идете законным путем- сначала берете разрешение, а потом только начинаете строительство, проблем как правило, не возникает. Если все документы в порядке и нет нарушений по ограничениям, то через пару недель вам выдадут согласованный органами архитектурного контроля, скрепленный мокрыми печатями строительный паспорт и вы сможете приступать к строительству. Если же на вашем участке уже есть какое- либо строение- прийдеться заплатить штраф. Поэтому советую все же соблюдать очередность событий. Не лишним будет написать уведомительное письмо произвольного содержания в орган местного самоуправления- районную администрацию или сельсовет, а так же уведомить районную пожарную службу о начале вашего строительства. Ответа от них дожидаться не стоит, но уведомить их, по законодательству, вы обязаны.
Опять же, для "гурманов", которым некогда или не охота заниматься данными вопросами, вариант один: заказать уже готовый строительный паспорт у подрядной организации и они с радостью переложат все хлопоты по этому делу на свои плечи. В моем случае озвучили цифру в 3000 у.е. (участок  находился в городской черте).Так как цифра была для меня не приемлема, я пошла тем путем, который уже описала выше. Строительный паспорт обошелся в 1000 грн., но пришлось изрядно побегать. Кстати на этом этапе мне очень помогли разного рода строительные форумы, на которых такие же как я, "хотящие свой дом", новоиспеченные застройщики, делились своим опытом получения желанных разрешительных документов.
дом с мячем
Так что читайте, общайтесь и реализуйте самые смелые проекты вашей жизни!

Profile

sviristelka: (Default)
sviristelka

December 2015

S M T W T F S
  12345
6789101112
131415161718 19
20212223242526
2728293031  

Syndicate

RSS Atom

Most Popular Tags

Style Credit

Expand Cut Tags

No cut tags
Page generated Sep. 23rd, 2017 07:32 am
Powered by Dreamwidth Studios