sviristelka: (Киса)
Как же сильно я хочу,
Дом построить на лугу,
Завести коровку, лошадь,
Пару курочек и кошек,
Свинку, уточку, собачку,
Посажу картошки грядку,
Лук зеленый и свеклу....
А потом с ума сойду?

Нет, не сильно я хочу
Домик строить на лугу.

Лучше уж в высотке новой,
Комнат несколько здоровых,
Без лошадок и картошки,
И на Днепр чтоб окошки...
Этаже так на двадцатом,
Неба выше, чтоб с закатом,
Звезды ночью созерцать,
И Луну поцеловать...

Долго б я могла мечтать
Про Луну и про закат,
Только меркнет это диво,
Если нету в вашем мире,
Маленьком, таком красивом,
Счастья кем- то быть любимым,
В городе или в деревне,
В небоскребе иль в пещере,
Радость будет только там,
Где царит любви дурман:))
sviristelka: (Киса)
     Этот пост родился в моей голове, после прочтения статьи на тему "Как правильно бить баб" от Gorky_look. В ней автор с элементами сарказма и иронии очень по-дурашливому и с некоторой долей романтики предложил фундаментальный подход к данному вопросу. Он сводился к тому, что ваще бить баб низзя, но в критических ситуациях, когда баба ведет себя неадекватно, то можна, но только в экстренных случаях и по особой методике: первая состояла в том, что бы в прцессе бабской истерики макнуть ее головой в воду или просто вылить ей таз холодненькой на голову, вторая же заключалась в шумовом эффекте, который возникает от удара свернутой газеты о черепок истерички. И в том и другом случае автор рекомендовал после проведения мероприятий немедленно ретироваться с поля боя, как можно быстрее, пока баба в замешательстве.




Read more... )
sviristelka: (Киса)
    С Наступающим! С Наступающим! С Наступающим! Спасибо! Спасибо! Спасибо! Вот уже почти неделю, следуя этикету или по зову души я обмениваюсь поздравлялками на работе и в кругу знакомых и друзей. Лента пестрит советами что одеть и подарить на Новый Год, гороскопы пророчат боснословное богатство и любовь всей жизни... Впрочем, как и в прошлом и позапрошлом году...



Read more... )
sviristelka: (Киса)
Ну, с Богом! Да, именно под покровительством Всевышнего, а еще с помощью десятка работяг начнется строительство вашей желанной и уже почти реальной мечты. Откровенно говоря, для меня процесс возведения стен и крыши дома, был самым интригующим. Это как в Новый Год бежать утром под елку, в поисках того, чем же одарил тебя Дедушка Мороз на этот раз?.... Минус конечно в том, что Деда Мороза на стоительной площадке вы не найдете, но есть и большой плюс- с началом строительного процесса подарки для вас будут каждый день, в виде вырастающих, волшебным образом, из- под земли очертаний чего- то нового, но уже до боли родного....правда за свои честно или не честно заработанные, но кому это интересно, ведь интрига всегда завораживает, даже если детство давно закончилось и знакомые тебе Деды Морозы- алкаши.



Read more... )
sviristelka: (Default)
Поздравления всем, кто уже закончил бюрократические тягомотины с проектированием дома и коммуникаций, и теперь может, как гордый орел, воспарить над любимыми просторами своего участка, вдохнув полной грудью приближающийся, сладкий аромат долгожданного рождения дома своей мечты. Вы уже награждены медалью за терпение!



Итак, в предвкушении начала грандиозной стройки хорошенько подготовим все, что обеспечит нам ее великолепное исполнение! Проведем комплекс мероприятий, без которых настоящего кайфа от возведения шедевра не получить.
Итак, первым делом, находим адекватных строителей.



Как определить профессионалов? Никак... К сожалению, так уж стихийно сложилось, что если вы лично не знакомы, то никакие рекламные сайты или любая другая информация из вне, о порядочности и профессионализме кандидатов в строители, не может для вас быть достоверной на все 100%. Это своеобразная лотерея: "а вдруг повезет и все, что написали окажется правдой".



Что бы не попасть "в просак", ищите компанию с железной репутацией, а лучше с рекомендациями от ваших знакомых, которые уже воспользовались ее услугами и остались довольны. Этот, проверенный столетиями, "метод знакомых и рекомендаций", при выборе подрядной организации, будет очень актуален. Если в стройке вы новичок, да и знакомых не имеете, и очень уж вам понравилась реклама данной фирмы в интернете- пошарьте по форумам, почитайте отзывы, попросите показать вам уже готовые объекты и обязательно пообщайтесь с ее эксзаказчиками. В общем, соберите как можно больше информации о данной компании, ее сильных и слабых сторонах. Если есть негативные отзывы, но их мало, проговорите эти моменты с прорабом еще до начала ваших рабочих взаимоотношений.



В идеале, договор следует заключать с генеральным подрядчиком, который бы сделал весь комплекс работ от фундамента до крыши, и нес персональную ответственность за все, что происходит на строительной площадке, а так же, предоставил гарантию на "готовое изделие" и производил в будущем текущие ремонты, на протяжении всего срока гарантийного обслуживания. Его услуги обойдутся недешево, но присутствие даст вам возможность тратить драгоценное время на работу и семью, не отвлекаясь на контроль за строительным процессом.



Для экономных заказчиков есть более бюджетный вариант. Его суть сводится к тому, что бы заключить договор с каждой узкопрофильной бригадой. Но этот вариант будет работать только при условии, что у вас есть проверенные профильные бригады- например, отдельно каменщики, кровельщики и т.д., можно заключить договор персонально с каждой из них.

В таком случае вам не обойтись без специалиста, который будет осуществлять тех. надзор за данными бригадами, что бы исключить нарушения в выполнении работ одной бригадой, которые могут повлечь за собой некачественные работы другой. Вообще, я рекомендую обратить особое внимание на полезность привлечение независимой службы технического надзора к работам на вашем объекте даже если у вас работает генеральный подрядчик. Ее функция заключается в беспрерывном контроле качества выполнения работ, соблюдении строителями проектной документации, а так же всех норм и правил при возведении вашего объекта, такой себе независимый и очень полезный Аудит всех строительных процессов.


Работа службы тех. надзора, в среднем, стоит от 400 у.е. в месяц и используется на протяжении всего времени строительства. Таких специалистов вы можете заполучить в архитектурных бюро, где приобретали проект.
На этом подготовительные работы не заканчиваются.
Очень важно огородить весь участок, где будет проходить строительство, временным забором, оставив при этом ворота для въезда грузового транспорта. Забор может защитить ваши материалы от кражи, но самое главное, обеспечить недоступность на строительную площадку детворы, которая может играясь пораниться гвоздями или же упасть с высоты.



До начала строительства вам так же стоит позаботится о том, где и как разместить непосредственно строителей. Если вы пользуетесь услугами ген. подряда- этот вопрос они решат сами, без вашего участия, и его стоимость уже будет вложена в смету. Ежели подготавливать строительную площадку к приезду долгожданной бригады будете лично, то стоит позаботится о наличии временного жилья для работников. Это может быть строительный вагончик или старая постройка на территории, любое помещение с крышей над головой, где можно приготовить еду и провести ночь. Как вариант, помещение можно снять неподалеку у соседей.



Так же, заблаговременно позаботьтесь о сооружении временной уборной, если таковой на территории не имеется.
Как правило, строительство можно проводить, если температура воздуха не опускается ниже +5 С. Начинать лучше в апреле, тогда есть шанс уже до холодов приступить к отделочным внутренним работам. Но если вы никуда не торопитесь, рекомендуется непосредственно после строительства, оставить дом перезимовать, что бы он дал усадку и только весной начинать внутренние штукатурные работы, дабы избежать трещин. Напомню также, что для начала работ вам нужно обязательно уже иметь на участке воду и электричество. Если монтаж этих систем вы еще не провели, как вариант- обратитесь к соседям, которые уже построились и обзавелись заветными коммуникациями. За определенную плату, а то и без нее, они смогут помочь решить эту проблему. В общем, смекалка и фантазия вам в помощь.
У матерых строителей есть такая пословица "На стройке нельзя сэкономить, можно либо что- то построить либо нет". Не очень глубокий философский смысл ее в том, что на качестве и тем более на количестве материалов в строительстве не сэкономишь, "халтура" вылезет в скором времени трещинами на поверхности стен, или же перебоями в работе систем и если денег не хватает, лучше от чего- то отказаться, чем строить "на авось".



Поэтому не торопитесь, закупайте качественные материалы. Если с финансированием есть временные трудности- разбейте общий договор на этапы. Рассчитавшись за каждый законченный этап вы можете взять паузу, перевести дух, заработать денег и приступить к следующему этапу. Таким образом, разбив проблему на мелкие решаемые трудности, вам будет легче участвовать в процессе, не выпадая из него. И да возлюбит вас строитель, как самого себя!!!
sviristelka: (Киса)

Ну вот, участок есть, проект дома тоже есть и даже разрешение на строительство получено. Передохнуть бы! Но, не время еще. Все самое интересное только начинается. Да и кому нужен дом без электричества, газа и водопровода? Коробка дома, без коммуникаций, актив абсолютно бесполезный и малоликвидный.


Read more... )

sviristelka: (Киса)
Как только я задумалась о теме проектирования дома, в голове почему- то сразу всплыли картинки из далекого прошлого. То время,  когда на просторах нашей родины буйствовали лихие 90-е. Основная денежная масса вращалась в руках криминальных структур, которые беспощадно рекетировали или крышевали импозантных  чудачков, в малиновых пиджаках, заработавших уже свои первые капиталы.

Многие из них спешили поскорее их проинвестировать в строительство бизнес -центров, заводов и пароходов,  кому-то фортуна улыбнулась не так ослепительно и они скромно строили сугубо для себя, удовлетворяя собственные потребности в комфортабельном жилье. Именно тогда и  начался так называемый "строительный бум".

Строили быстро, много и дешево, как правило, на самозахваченной земле и без наличия проектов. Результатом этой гонки стали возведенные "шедевры архитектуры", впечетляющие своими гигатскими размерами,  отсутствием какого- либо стиля, больше напоминающие элитные сараи или карикатурные замки, нежели уютные дома для семейного проживания. Немало было и таких строений, которые попросту не дожили до нашего времени, так как были построены "на глазок", без особого соблюдения строительных норм и правил и в первое же десятилетие своего существования стали непригодными для жилья, ввиду покосившихся стен, или треснувшего фундамента, через которые влага проникала внутрь, пол сырел, появлялась плесень и дальнейшее проживание становилось опасным для жизни и здоровья.

В нашу бытность этих ошибок можно избежать довольно простым способом- заказать проект! Стоимость готового, то есть не эксклюзивного  и уже реализованного кем- то, проекта дома будет варьироваться от 400 до 1000 у.е., забрать документ можно  будет очень быстро.  Архитектурных бюро, предлагающих данный вид услуг- множественное количество.
Для "гурманов", готовых ждать и платить на порядок дороже, идеальным вариантом будет изготовление  индивидуального проекта  "дома своей мечты".  Здесь архитекторы учтут все ваши пожелания по дизайну дома, его форме, метражу, материалам, из которых он будет строиться, запроектируют его  с соблюдением всех строительных норм и правил. Какой бы вариант вы на выбрали, на выходе вы получите небольшую брошюру, содержание которой порадует всех участников процесса.

Проект будет включать в себя общую характеристику дома, его квадратуру  (общую и жилую), рекомендованные архитекторами материалы строительства, поэтажные планы, разрезы, фассады, устройство фундаментов и кровли. В отдельных разделах будут описаны подробные схемы монтажа системы отопления, водопровода, канализации, электричества, кондиционирования и вентиляции, с уже просчитанной мощностью данных систем, относительно площади вашего дома. В общем - это свого рода "палочка- выручалочка" для всех участников строительного процесса. Для прораба-  четкая инструкция как строить и чем. Для вас - полная визуализация результата, начиная с фасада дома и заканчивая внутренним расположением помещений, с подробным описанием всех точек подключения коммуникаций и даже расположением мебели. Так же, отдельным пунктом будет представлен полный перечень используемых материалов, для постройки дома, вплоть до количества гвоздей, согласно действующим строительным нормам, что существенно облегчит для вас процесс контроля за возможным перерасходом материала или его кражей.

Таким образом, имея проект, вам ничего не нужно изобретать, за вас это уже сделали профессионалы, облегчив работу и вам и вашим подрядчикам.
Отсюда самое главное правило строительства- проект будущего сооружения должен быть!!!
Как же выбрать наиболее оптимальный проект дома по метражу и функционалу? Здесь вы должны ответить для себя на некоторые вопросы, которые помогут вам определиться. Сколько человек будет проживать в доме, часто ли у вас гости и в каких количествах, планируете ли иметь еще детей, переедут ли к вам через какое- то время престарелые родители. В общем, прогнозируйте ситуацию наперед, что бы можно было разместить всех желающих. Если людей много, а денег мало- не делайте большие помещения. Обратите внимание на проекты с небольшими спальнями, но просторной кухней- студией и залом, где проводить досуг смогут все, не чувствуя ограничения в пространстве. Наличие сан. узлов на каждом этаже обязательно, можно больше, например дополнительный сан. узел сделать в спальне или детской, но не меньше. Если решите сэкономить и сделать уборную только на первом этаже, очень скоро это решение вас сильно разочарует, так как и ночью и днем вы будете вынуждены "по малой или большой нужде" совершать целое путешествие по дому, преодолевая корридоры и лестницы, а так же томится в ожидании освобождения другими домочадцами заветного помещения.


Гараж в доме- очень индивидуальное решение. Многие автолюбители сошлись во мнении, что  если его хорошо не отапливать, автомобиль и летом и зимой будет находиться во влажном помещении, что очень пагубно влияет на электропроводку и детали кузова, особенно отечественных авто. Поэтому многие склоняются к крытым площадкам, непосредственно возле дома, а отведенное под гараж место  в доме, используют как жилое помещение или кладовую. В любом случае, выбор остается за вами.


Я уже писала о том, что все нюансы по поводу выбора проекта, его доработки или разработки надо решать еще до начала строительства, так как менять что- либо уже в процессе очень хлопотно и дорого, а результат может вас и не порадовать. Поэтому учитывайте все заблаговременно.
Итак, если с выбором проекта вы уже покончили и домик вам по- душе, делаем первые шаги к легализации нашего строения.
Начнем с того, что разработаем так называемый генеральный план нашего участка или на языке оригинала- "наміри забудови".  Для этого в зем.отделе вашего района берем выкопировку топосъемки М1:500 вашего участка- это калька с нанесенным на нее схематическим рисунком вашего участка и  всего, что его окружает: домов, улиц и коммуникаций, проходящих по ним. Так же "Красными линиями" будут обозначены границы территорий общественного пользования, проектирование и строительство на которых строго запрещено. Получаем в гор. архитектуре "требования и ограничения к строительству".  В них будут четко указаны принятые относительно вашего дома ограничения: максимальная высота дома, забора, расстояния от дома до других строений или заборов и т.д.. Ваша задача отдать эти документы надежным проектировщикам, которые схематически правильно и с соблюдением данных норм и ограничений разместят ваш дом на данной кальке в масштабе М1:500, покажут точки подключение к нему всех коммуникаций и подготовят пояснительную записку.  Это могут сделать и те архитекторы, у кого вы заказывали собственно проект. В результате вы получите строительный пасспорт вашей застройки, который нужно будет согласовать в органах архитектурного контроля.

Дальше двигаемся в сторону бюрократической машины наших гос. органов.
Цель: получить разрешение на строительство, в виде утвержденного и согласованного строительного паспорта застройщика.
Средства:  строительный паспорт+ проект дома+ акт на землю+паспорт+ заявление+ терпение+ везение или взятка! Нет, взятки мы теперь не даем, вместо нее берем "напор", все перечисленные документы и знания законодательных актов. Кстати, перечень документов может быть разный для разных районов.



Если вы идете законным путем- сначала берете разрешение, а потом только начинаете строительство, проблем как правило, не возникает. Если все документы в порядке и нет нарушений по ограничениям, то через пару недель вам выдадут согласованный органами архитектурного контроля, скрепленный мокрыми печатями строительный паспорт и вы сможете приступать к строительству. Если же на вашем участке уже есть какое- либо строение- прийдеться заплатить штраф. Поэтому советую все же соблюдать очередность событий. Не лишним будет написать уведомительное письмо произвольного содержания в орган местного самоуправления- районную администрацию или сельсовет, а так же уведомить районную пожарную службу о начале вашего строительства. Ответа от них дожидаться не стоит, но уведомить их, по законодательству, вы обязаны.
Опять же, для "гурманов", которым некогда или не охота заниматься данными вопросами, вариант один: заказать уже готовый строительный паспорт у подрядной организации и они с радостью переложат все хлопоты по этому делу на свои плечи. В моем случае озвучили цифру в 3000 у.е. (участок  находился в городской черте).Так как цифра была для меня не приемлема, я пошла тем путем, который уже описала выше. Строительный паспорт обошелся в 1000 грн., но пришлось изрядно побегать. Кстати на этом этапе мне очень помогли разного рода строительные форумы, на которых такие же как я, "хотящие свой дом", новоиспеченные застройщики, делились своим опытом получения желанных разрешительных документов.
дом с мячем
Так что читайте, общайтесь и реализуйте самые смелые проекты вашей жизни!
sviristelka: (Киса)
На сегодня предложений на этом рынке достаточное количество и тут главное не расстеряться и принять единственное правильное решение, учитывая интересы каждого члена семьи.

Read more... )
sviristelka: (Киса)
Как я уже писала выше- строительство собственного дома, процесс очень трудоемкий, как по времени, которое будет на него затрачено, так и по тратам финансовым.
доллары2
Вне зависимости от того, каким образом вы будете строить- заключая договор с генеральным подрядчиком, который будет полностью ответственен за сдачу объекта или же решите сэкономить, оплачивая услуги отдельных профильных бригад, желательно еще до начала работ составить для себя некий бизнес план, обращаясь к которому, в процессе строительства, вы будете четко понимать на каком этапе находитесь, что еще ждет впереди и вкладываетесь ли в обозначенный на старте бюджет. Я разбила затраты на пункты, каждый пункт- это этап строительства, детально о каждом буду писать в следующих постах. Ну и конечно, здесь присутствует пункт по покупке участка земли, он к строительству не относится, но если у вас его нет, то затраты на его приобретение будут обязательно.

Read more... )
sviristelka: (Киса)
Мечты сбываются? Конечно! всегда!.. если помнить о них. Судьба не раз преподнесет нам шанс и главное его не прохлопать, а бережно схватить цепкими ладошками... можно сразу за гриву:)) Именно такой шанс недавно мне преподнесла госпожа удача, в виде рассказа совершенно случайной знакомой о ее увлечении конным спортом.




Read more... )
sviristelka: (Киса)
Рано или поздно многие жители мегаполисов ощущают острую потребность в свежем воздухе, зеленой траве и прочих натурально- природных радостях. Особенно навязчивыми эти позывы становятся с появлением на свет долгожданных потомков, растить которых умные родители решают все- таки на природе, т.е. в собственном домике, построенном на собственном клочке земли или же просто, такие как я, которых в один прекрасный момент потянуло "к земле", подальше от соседа с дрелью на этаже сверху и вечно ругающейся парочки на этаже снизу. Здесь я хочу рассказать о своем опыте строительства, поделиться со всеми информацией, которую опробовала лично на себе. Возможно кого-то она предостережет от неверного решения, а кого- то наоборот вдохновит к решительным действиям в нужном направлении осуществления заветной мечты.

Так вот, если после взвешивания всех "ЗА" и "ПРОТИВ" решение все-таки принято в пользу строительства дома, вам стоит запастись железным терпением, быть готовым пропустить через себя кучу информации, зацепив из нее наиболее ценную, ну и конечно быть готовым находить компромисы с вашей второй половинкой, в самых различных вопросах- начиная со споров о цвете черепицы или кафеля и заканчивая отказом от секса, ввиду накатившей усталости и напряжения во время строительного процесса, ибо огромное количество семей стройку и ремонт "НЕ переживают", разваливаются, не успев насладиться плодами строительных трудов и в последствии выставляют на продажу свое детище, как напоминание об адских муках и лишениях. Как бы там ни было, но споров не избежать, поэтому советую спорить до победного еще на этапе проектирования, так как менять что- либо уже в проссе, как минимум очень дорого. Перенос окошка в комнате, например, может повлиять не только на внешний вид фасада дома, но и на расположение коммуникаций и перегородок и т.д. Многочисленным советчикам, в виде друзей, родственников, а так же непосредственных исполнителей работ, в вопросах как сделать лучше или дешевле, (но отойти от проекта), тоже доверять не стоит, так как никто из них, как привило, не будет заморачиваться прогнозированием того, на что эта переделка может повлиять в будущем. Так что мой четкий совет- утвержденный и выстраданый в споре проект- не меняется!!!
Итак, первый шаг сделан и решение принято- дому быть!!! Теперь надо как можно детальнее пошагово распланировать все, что будет связано со строительством, то есть составить его БЮДЖЕТ, который поможет на начальном этапе представить какой дом "потянете" и где он территориально будет размещаться. Из каких статей расхоов он будет состоять? Об этом будет мой следующий пост))
sviristelka: (Default)
Первая регистрация, первый неказистый пост, начинаю разбираться что здесь и как работает. В любом случае- добро пожаловать МНЕ!!!

Profile

sviristelka: (Default)
sviristelka

December 2015

S M T W T F S
  12345
6789101112
131415161718 19
20212223242526
2728293031  

Syndicate

RSS Atom

Most Popular Tags

Style Credit

Expand Cut Tags

No cut tags
Page generated Jul. 26th, 2017 10:44 pm
Powered by Dreamwidth Studios